202312月

投稿日2023.12.26

1.源泉徴収票 免許書 保険所 認印を用意します

2.必要に応じて 敷地と建物の見積もりを作ります

いくら借り入れできるかとどんなローンがあるかわかるので

相談しに来てください

どんなローンが良いか提案します

他のローンの借り入れ状況があれば それを加味しながら提案します

ローンの事前審査は やってみないとわからないけど

逆にやったらわかります いくつも審査を受ける人もいます

それもご提案します

家を建てる前に 車のローンを組む方は注意が必要です

 

 

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#西条市 #新築 #リフォーム

 

 

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=基礎断熱=

投稿日2023.12.25

我が家のことですが

床下に潜って 基礎断熱にしてもらいました

以前は 朝起きると和室が外気温?と思えるほどでしたが

今は寒い日でも10℃前後 1日だけ9度くらいの時がありましたが

10℃以上の日が続いています

基礎断熱の良さは 地熱利用とか聞いたことがありますが

寒い朝でも 10℃くらいを保てるのはそのせいかもしれません

以前は我慢できない 嫌になる寒さで暮らしていましたが

今は普通に寒いので 平気です してよかったです

↑気密テープ施工後断熱材を貼って 熱と空気の流れを止めています

あとは地熱が頑張ってくれます

 

新築の場合

基礎断熱をする際は 床下の換気が必要です

若いコンクリートは湿気をたくさん含んでいて シロアリ被害を考えないといけません

ベタ基礎で シロアリは大丈夫と考えがちですが

基礎パッキンなどで換気ができていることの要素も大きいかと思います

基礎断熱の場合は すみかの換気システムと相性が良く

床下の空気が常に動くので 完璧な組み合わせです

リフォームの方は是非相談ください

 

我が家のリフォームは 次は窓になるかと思います

今の新築の家にはとうてい及びませんが

普通の寒さで生活できるかもしれません

 

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投稿日2023.12.22

寝室は寝るだけの人は 寝るだけのスペースがあれば十分です

ベッド2つであれば3.75帖と布団を収納する0.75帖があれば完璧です

天井にポッポインアラジンをつけて 壁に映写する

ベッドに寝転んで天井に映写するものもあります

どちらもスペースをとりません

子供部屋はどうでしょうか?

勉強をリビングでできるようにすれば 寝室と同じで良いと思います

そしてその分リビングなど1番欲しいものに力を入れます

 

家は最近高くなったので こんな工夫が必要になってきてます

今は小さいなと思っても それが普通に変わっていきます

小さく建てて豊かに暮らすのが今の家づくりだと思います

Happy♪

 

 

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投稿日2023.12.21

小さな土地に敷地いっぱい使って家を建てたとしても

40%以上は空き地になるのが 建築基準法です

家の外周は1mくらい境界から空けるので それで10%くらい使って

駐車スペースで15~20%を駐車場に使って

あとは小さな庭に10%くらい使います

建築基準法の建ぺい率の話ですが

家に60% 空き地に40%は敷地を有効利用しているとケースです

実はその40%の使い道が家を安くする方法の一つです

広い土地には憧れると思います

でも 半分以上の空き地ならまだ有効利用といえますが

それ以上なら必要最小限度の土地というわけでなく

土地を余らすことになります

庭や畑が好きな人は別ですが 最近 地植えの草木は共働きの世話がかかり

共働きの夫婦のように時間が持てない方には人気がありません

特に草は大変です

これからは小さな土地に 敷地いっぱい 無駄なく建てる

そんな家が多くなるのでは思います

 

 

Happy♪

 

 

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=sony 損保=

投稿日2023.12.15

火災保険を調べていて考えが変わった

以前は

火災・雹雪雷・水災・地震・家財を保険に入ると思っていた

もちろん入っておけば安心だけど

水災の起こりにくい地域もある

家財が少ない人もいるし 地震に強い家はすでに建てている

火災保険を理解するために ネットで見積もりをしてみた

SONY損保が安かった上に

最低限の火災だけでも入ることができたのはここだけだった

(ほんとは他にあるかもしれませんが・・・)

2700万円の火災保険のフルセットが5年で30万円で

省令準耐火にすると15.7万円 等級3で24万円

ふむふむ やはり省令準耐火がお得だなと感じながら

1.最低限度の火災保険だけにすると 9077円

2.風災、雹、雷をつけると +19366円

3.水災をつけると +85220円

4.地震をつけると +11380円

5.みたいに足せる

他の保険は 1+2+3がセットみたいにしているのでこんな選択方法はない

自分の買う土地で 危険度を考えながら

検討しよう

5年で30万円払うの方と 5年で9000円で済ませる方が出てくる

 

 

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投稿日2023.12.14

ローカがない間取りが好きです

動きやすいこと

リビングが広くなること

床面積が減って金額も抑えられること

リビングのエアコンが家中に行きわたること

私は正直貧乏性なので もったいない間取りが嫌いです

だからいつも「無駄なく」を考えて 間取りを作ります

きごころやの家は外観は小さくても 中が広いと言われますが

無駄のない間取りのせいだと思います

 

 

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投稿日2023.12.12

高気密高断熱の家は暖かい!

そんなフレーズが使われるのは 今まで寒い家に住んでいた人に響くから・・・

建てる前まではそれでいい

だけど建てる時は 暖房より冷房を考えた方が良いのでは?と何件も建てるうちに思うようになった

なぜかというと 想像以上に暖かく 少しの熱源で 家が温まり快適な環境ができることがわかったので

暖かいが当たり前になって心配ないからだ

6畳用のエアコンが1台あれば かなり暖かい 私の父の家は30畳くらいに6畳用のエアコンを使って

問題なく暮らしている

要するに熱を逃がさないポットのような家は 冬快適なように作られている

夏はどうだろう?

窓から日差しが入ると 家に熱を閉じ込めてしまうポットになる

西日の熱もそう 熱が窓から侵入して 冬は味方だった日差しが 夏は敵になる

なにか窓の対策を考えないといけない

南の窓には軒先を延ばすとか シェードをつけるとか 西の窓を減らすとか

サッシのグレードをあげなくても 効果的な方法はあるので

建てる時は考えよう

 

Happy♪

 

 

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投稿日2023.12.11

暖かい家と言うより 寒く無い家がいいです

寒い家に住んでいると 暖房器具に活躍してもらうことになりますが

暖房器具は 温度むらができるというか

頭がぼーっとする感じで暖かいけど快適には思えません

暖房器具の中でいいのは炬燵ですかね

あれは最高です ただ寝てしまうのが欠点です

 

さて今の家はどうかというと 暖房をつけなくても寒くない!

未だに暖房をつけていない家もあります

昼温まった家が夜も冷えないからみたいです

昔高気密高断熱の家が出始めたころ 家をポットか魔法瓶かに

例えた記事がありました

魔法瓶て何よ?という時代かもしれませんが お湯が冷めない水筒のことです

気密断熱に優れた家は 熱を逃がさないので 夜も暖かいというわけです

次回1月の見学会では 1年中 半ズボンで暮らせる家が見られます

寒い時期で 暖かい家を体感できるチャンスです

間取りの工夫がわかったり きごころやの家の値段もわかります

快適に暮らせる家を体感できます

 

Happy♪

 

 

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=断熱性能=

投稿日2023.12.08

家によく使われる断熱材の熱伝導率です

 

吹付硬質ウレタンフォーム(現場発泡品)      0.026

石膏ボード           0.22

合板                                       0.16

セルロースファイバー                0.040〜0.038

乾燥木材(18〜25℃)                     0.2(0.15〜0.25)

住宅用ロックウール断熱材      0.038

グラスウール24K                0.038

高性能グラスウール24K             0.036

土壁                       0.69

単位W/mk

 

土壁はひと桁ちがいます 我が家が寒いはずです

断熱性能を上げるコツは 熱伝導率と気密です

熱伝導率の低いものを使うことと 隙間風を入れないことです

もし私がもう一度 家を建てるなら その辺は必ずチェックします

 

断熱材施工後に気密測定を行いますが

隙間が多かった場合 その場で改善できるのは 吹付硬質ウレタンフォームだけです

その場で改善できると 悪気のない作業ミスまで改善できます

機械の数値でわかるので 良い悪いがはっきりします

 

他の断熱材では気密テストをしていません

断熱工事が一度に完成しないので できるのは完成してからとなります

つまりあとで治せません

 

気密テストは 長期優良住宅でも検査項目に入っておらず

施工の良し悪しにかかわらず 断熱性能はを熱伝導率で判定します

隙間をつぶす作業は たいへんで皆さん頑張っていますが

テストをはしていないところが多いようです

 

寒くなると暖かい家が欲しくなります

いい家を建ててください

 

Happy♪

 

 

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投稿日2023.12.07

我が家が寒いので 基礎断熱にリフォームしています

一般的に床断熱が多く 我が家もそうですが

昔の床断熱は気密が悪くて

床下のスースーした風が部屋の床を冷たくなります

そこで 床下の気密をあげるには大変なので

基礎の外周周りの気密と断熱をするというやり方を採用しました

 

床下に潜って気密テープを貼って まずは隙間風を入れないようにします

そのあとスタイロフォーム(断熱材)を貼っていきます

そもそも基礎断熱は 寒冷地で採用されていることが多く

信頼があります

今回これで暖かくなるかはこの冬を通してわかるかと思いますが

多分良いと思うので 楽しみです

既存の家で寒い方はどうぞ 尚 ベタ基礎の家用です

 

 

Happy♪

 

 

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日程7月20日.21日

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