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石丸伸二

投稿日2024.07.12

https://www.youtube.com/shorts/-3r-CEOorTs

この人の当たり前に気づきがいっぱいある

都知事になってほしかったなぁ

 

 

 

 

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#土地探しから一級建築士と共に検討できる

#地震に強く暖かく安心で健康な家が手に入る

#住宅ローンの心配が消える #いろんな要望が言える

#お子様連れもOK! #リモートも対応できる

#なにか人と違う好みのある方歓迎

#あなたに本当に必要なものは何だろう?

#暖かい家と接客 #アフターメンテも
#西条市 #新築 #リフォーム

投稿日2024.07.11

住宅ローンの返済額について

国土交通省『令和4年度 住宅市場動向調査』によると

全国平均の年間返済額は174.0万円 月々約14.5万円です

これを35年返済、年利1%で計算すると借入額は約4,970万円になります

三大都市圏平均では年間183.1万円

月々約15.3万円で 借入額は約5,240万円です

分譲戸建住宅では年間126.6万円 月々約10.6万円で借入額は約3,640万円

分譲集合住宅では年間148.1万円 月々約12.3万円で借入額は約4,230万円

中古戸建住宅では年間106.7万円 月々約8.9万円で借入額は約3,040万円

中古マンションでは年間101.3万円 月々約8.4万円で借入額は約2,870万円

これらのデータは 返済額が借入額にどう影響するかを示しています

 

高性能住宅として価値ある商品です

価格も抑えられているので 選択肢のひとつにご覧ください

 

 

 

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投稿日2024.07.09

建売住宅には多くの利点があります

まず 時間と手間が大幅に省ける点です

すでに完成しているため 設計や建設のプロセスに関与する必要がありません

また 事前に住宅の現物を確認できるので 完成後のイメージと現実のギャップが少なく安心です

次に 費用面でもメリットがあります

また 買ってもらいやすいように 比較的手頃な価格で提供しています なので 予算内で理想的な住まいを見つられるかもしれません

さらに 木心家の建売住宅は注文住宅と変わらぬ標準仕様で

必要な設備や内装が最初から揃っているため

追加の費用や時間をかけずに快適に生活を始められます

これにより 引っ越し直後から快適な生活を送ることができます

アフターも手厚くしっかりしていますので お得に安心して購入できます

ZEH基準の家ですから 性能もよく 補助金もありますのでお手伝いします

1棟しかありませんので この機会に見てみてご検討してください

 

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投稿日2024.07.08

まず2025年の改正点ですが

主な変更点は耐震基準の強化 環境性能の向上

そしてデジタル化の推進です

具体的には 新しい耐震基準が導入され

地震に対する建物の安全性が向上します

また エネルギー効率や環境に優しい建材の使用が義務付けられ

建物の環境負荷を減少させることが目指されます

さらに 建築手続きのデジタル化が進み

オンラインでの申請や確認が可能になります

 

4号特例の廃止も改正点の一つです

これは小規模な建築物(例えば2階建て以下の住宅や小さな店舗など)に対する規制を緩和する制度です

この特例は 建築確認申請の手続きを簡略化し

迅速な建築を促進するために設けられました

設計者の責任において基準法をチェックし

小規模なプロジェクトの実現がスピーディーに行われていました

2025年の改正によって

建築の安全性と環境性能がさらに向上しつつ

小規模建築の柔軟性が失われるものの

より精度の高い設計が求められるようになります

 

建築士が必要とされる世の中になる傾向なので

受け入れたいと思います

 

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投稿日2024.07.05

自分で間取りを考えることは 家づくりの楽しみの一つです

工務店に理想の家を伝えたい方に特におすすめです

うまく描けなくても大丈夫!

プロがアドバイスを交えながら最適な間取りを提案してくれます

例えば 自分で考えた間取りのメリットやデメリットを一緒に検討し

改善点を見つけていきます

時にはダメ出しもあるかもしれませんが

それは理想の家を作るためのプロセスです

自分のアイディアを活かしつつ

専門家の助言を受け最高の家を一緒に作りましょう

 

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投稿日2024.07.02

近年家を建てる人々のニーズは多様化しており

これに対応するためには規格化された住宅では限界があります

以下に 具体的なニーズを3つ挙げてみます

 

まず 「ペットと快適に暮らすための家」です

ペット専用のスペースや 耐久性のある床材 ペット用のトイレの位置など

ペットの性質と快適さを考慮した設計が必要です

これを実現するには 個々の要望に応じた設計が不可欠であり お客様との対話が必要です

 

自然素材の家で暮らしたいというニーズがあります

自然素材を用いたエコフレンドリーな設計

再生可能エネルギーの活用 省エネ設計 自然光を取り入れる工夫などが求められます

これもまた 画一的な設計では対応が難しく その敷地や具体的なライフスタイルに合わせた設計が必要です

 

ホテルライクなデザインを求める人々が増えています

高級感のある内装 広々としたバスルームやキッチン 洗練されたインテリアなど

快適さとデザイン性を重視した空間が求められます

これらも個別の要望に応じた設計が求められるため 注文住宅の利点が際立ちます

 

このように多様化するニーズに対応するには 規格化された住宅では限界があります

注文住宅は 個々の要望を具体的に反映することができ

住む人に最適な住環境を提供するためにあるべきものと考えるべきでしょう

 

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投稿日2024.07.01

まだですが もうすぐだと思います

 

ユーザーは希望する部屋の数やサイズ 機能を入力します

次にAIはこれらの情報を基にして

過去のデザインデータや建築規則を参照し

最適なレイアウトを生成します

またAIはシミュレーションを行い 日当たりや風通しの良さ

動線の効率性などを評価し さらに改善提案を行います

このプロセスにより

ユーザーは効率的かつ迅速に理想の間取りを得ることができます

 

そうしたら もうすぐ私の仕事はなくなります💦

しかしながら 今でも素晴らしい住宅が

どこまで進化していくのか確めたい気もします

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投稿日2024.06.28

エコ住宅やスマートホームが注目を集めています

経済的で便利な点を二つの例でご紹介します

まずエコ住宅の代表例として 太陽光発電を備えた住宅があります

これにより家庭の電力を自家発電できるため 電気代の大幅な節約が可能です

また余った電力を売電することで収入を得ることもできます

ある家庭では年間の電気代がほぼゼロになり

経済的なメリットが大きいと報告されています

次に スマートホームの便利さを示す例として

IoT機器を活用した家電の自動制御があります

スマートフォン一つで照明やエアコン セキュリティシステムを遠隔操作できるため

生活が格段に便利になります

木心家の建売住宅では 外部からエアコンを操作し

見学時には快適な室温が保たれているといったことをしています

エコ住宅とスマートホームは

経済的で便利な暮らしを実現するための重要な選択肢となっており

家を持ちたい理由として今後も増え続けるかもしれません

 

 

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投稿日2024.06.27

多くの人が便利さを求めて家を選びますが

少し不便でも本当に欲しい家を建てる価値があります

例えば 自然に囲まれた田舎の家

都会の喧騒から離れ 静かな環境で心身ともにリフレッシュできます

確かに 買い物や通勤に不便さを感じることもありますが

広い庭でガーデニングを楽しんだり 季節ごとの景色を楽しんだりする生活は格別です

 

また コンパクトな都市型の家も魅力的です

スペースが限られているため 収納やレイアウトに工夫が必要ですが

自分のスタイルに合わせたデザインを楽しめます

エネルギー効率が高く 維持費も抑えられる性能重視の家が理想です

 

自分が本当に欲しい家を建てることで 満足度の高い生活を送ることができます

皆さんの理想の家は何でしょうか?

また少し不便でも許されることは何でしょうか?

理想と現実に向き合いながら 満足のいく家を建てる方法がここにあると思います

 

 

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投稿日2024.06.25

国土交通省は6月21日空き家対策の一環として

自身の死後に持ち家などをどのように処分活用してほしいかを書き込む

「住まいのエンディングノート」を作ったと発表した

相続した家族がどう処分していいか分からず放置することを防ぐため

あらかじめ情報を整理して家族と話し合ってもらう狙い

 

空き家がより一層増える時代 空き家を買い取りリフォームする会社も増えている

その家を処分するなら「今」だと思う

それは きっと近いうち供給過多になるから

今は価値のある空き家かもしれないが そのうち価値はゼロどころかマイナスになるかもしれない

 

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日程7月20日.21日

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